想退房?先搞清这个:购房合同无效情形大集合

2016年04月25日 来源:凤凰房产综合

购房合同是约束房屋交易双方法律责任的法宝,有的购房者在签订合同以后遇上了这样那样的问题,想退房却担心合同的制约,那么,什么样的前提下购房者可以放心退房呢?

购房合同是约束房屋交易双方法律责任的法宝,有的购房者在签订合同以后遇上了这样那样的问题,想退房却担心合同的制约,那么,什么样的前提下购房者可以放心退房呢?下面让我们一起了解一下购房合同无效的几种情形,既可以为退房做出保障,有能帮助购房者避免签出无效的合同。

1、开发商存在欺诈行为或者胁迫购房者签订合同

有的开发商在进行房屋交易时故意夸大,说辞偏离房源实际,使购房者对新房产生误解,或者存在胁迫签订的情形,此条件下签订的合同无效,购房者可以通过举证申请法院或者仲裁机构进行变更或者撤销;

2、开发商违反法律

开发商在没有拿到预售许可的条件下不能与消费者签订购房合同,否则按无效处理;

3、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房

开发商将拆迁安置房出售给消费者,此时签订的合同无效;

4、出卖方的原因无法办理房产证

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记;

5、开发商私自变更房屋设计等

开发商在没有经过购房者同意的前提下私自更改所售房屋的户型、设计以及面积朝向等,购房者可以要求退房。此时合同无效;

6、房屋面积误差超过3%

开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,购房合同无效;

7、房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验确属不合格的,购房合同无效;

8、出卖人未告知购房者将房屋再次抵押

签订购房合同以后,出卖方在未告知购房者将房屋抵押给第三方,或者一房多卖,合同无效;

9、延期交房且超过合理期限

出卖人迟延交付房屋,三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的,购房合同无效;

在签订购房合同时, 购房者需对合同内容认真阅读,存在霸王条款时可拒绝签订,同时应在买房前学习相关的购房知识,尽量避免买房问题。

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