济南土地市场年中激战 政府2天入账超70亿

2016年06月30日 来源:乐房网

6月30日上午,经过5家房企近半小时127轮举牌,最终龙湖地产以139712万元竞得位于韩仓河东的2016-026和G027两宗居住用地。6月29日、30日两天成交了12宗土地,政府入账71684

济南土地市场年中激战 政府2天入账超70亿

6月30日上午,经过5家房企近半小时127轮举牌,最终龙湖地产以139712万元竞得位于韩仓河东的2016-026和G027两宗居住用地。6月29日、30日两天成交了12宗土地,政府入账716847.5万元。至此,上半年济南土地市场以“疯狂抢地”收尾。

众房企济南东城上演“抢地大战” 惊现“面粉”比“面包”还要贵

6月29日、30日,济南国土局此次竞价的12宗土地中,除2宗地以起始价成交外,其他10宗5个组团的土地受到十余家房企多轮激烈竞拍,最终总成交达716847.5万元。

随着两天“抢地大战”的落幕,朋友圈内各种“唐冶片区再次迎来涨价潮”、“要去唐冶买套房”“唐冶楼盘将竞争更激烈”,据了解,目前唐冶周边项目均价基本在6400元/平,而此次拍地出现了“面粉”比“面包”还要贵的现象,业内一阵惊呼。

在两天的土地大战中,龙湖便耗资28个亿,拿下了东部片区450亩地的土地储备。业内人士表示龙湖拿下的这几宗土地都是济南近城区的优质土地,以龙湖的操盘能力,创新产品能力,未来将会在东部开启更多的可能。

龙湖地产表示,在复杂的市场环境下,集团一贯控制成本,理性拿地。济南市作为环渤海区域中心城市,发展潜力优厚,一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子,标志着环渤海区域布局进一步深化,也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。龙湖希望凭借专业团队的经验及实力,以优质的产品与服务,不断为济南市场奉献精品。

此次拍地,除了龙湖外,帝华房产也最终以近40亿拿下唐冶片区5宗地块。其中住宅2016-G021地块地,经过13家房企936轮报价,帝华房产最终被以254624万元的价格成交,溢价率高达289.79%;住宅2016-G021地块地上楼面地价达到为7100元/㎡。而据世联行数据显示,唐冶片区今年1-5月住宅成交均价为6387元 /平米。

出现了“面粉”比“面包”还要贵的现象,对此世联行山东区域董事总经理朱江分析称,从地块来看, 2016-G021地块位于唐冶片区核心地段,属于优质稀缺地块,同时靠近山体拆迁成本和难度都小,另外朱总说,“上半年,济南住宅土地供应很少,房地产又比较火爆,开发商都有一定的土地饥渴,这也为企业拿地带来了信心,房企没有足够的可开发土地,就无法持续运营,此次出现激烈争抢也就在所难免”。同时他还指出“容积率比较低,在产品开发上,开发商要有创新空间。”

另外地产业内人士认为,济南作为国内7个房价均价过万的省会城市之一,被很多大牌开发商普遍看好。加上济南上半年市场形势一片大好,同时挂牌土地远远低于开发商的拿地需求,开发商的土地储备告急,致使唐冶片区的土地竞争激烈。随着济南中央商务区的各项建设推进,雪山片区与唐冶片区的发展前景普遍被开发商看好,区域发展潜力巨大,也是济南东部土地市场竞争激烈的重要原因。

唐冶片区楼盘火热 东部楼盘400来电猛增

随着这两天拍地落幕,购房者见证了房企抢地的激战,楼面价格的飙升,目前唐冶片区部分项目已经“封盘”待涨价现象,结合未来唐冶片区发展规划前景,不少近期打算买房的购房者纷纷表示决定入手唐冶片区的项目。

唐冶片区项目的400来电量猛增,据估算唐冶片区的住宅地上楼面价已超过4000元/平。业内人士粗略计算,4000元/平米的拿地成本加上 3000元/平米的建安成本,再加上开发商的利润和税费等成本开支,预计房价将达到8000-10000元/平米,这也预示出了未来该片区的房价走势。目前,该片区以绿地城、银丰唐郡等为代表的楼盘价格都在7500元/平米以内,在目前市场行情较好的情况下,业内预估该片区房价会继续上涨。

该片区在售热点楼盘推荐:绿地城、银丰唐郡、帝华鸿府、鲁商凤凰城景和山庄、中新国际城等。

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