市场再现开盘即售罄 济南楼市供需紧张短期难扭转

2017年05月25日 来源:乐房网

济南住宅市场在沉寂多时后,近期再次迎来新产品入市。经济导报记者注意到,近两周以来,济南共有4个住宅项目有新产品开盘。这4个开盘的项目销售情况均较乐观,其中有2个在开盘当日售罄,1个几近售罄。

济南住宅市场在沉寂多时后,近期再次迎来新产品入市。经济导报记者注意到,近两周以来,济南共有4个住宅项目有新产品开盘。这4个开盘的项目销售情况均较乐观,其中有2个在开盘当日售罄,1个几近售罄。

济南一房地产开发公司的中层人士分析称,这几个楼盘都蓄客较久,而当地市场新开产品比较少,所以才出现了开盘即售罄的情况。

合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示,“在限购、限贷政策已经非常严厉的情况下,这种开盘几乎售罄的行情,说明市场的供需关系紧张。预计下半年,供需紧张的局面会有缓解,但不会根本改变。”

销售情况均较乐观

来自合富辉煌山东分公司的数据显示,最近两周以来,济南共有4个住宅项目加推新产品。

5月13日,位于济南市历城区的中海华山珑城有两栋楼加推新产品,共340户,面积在112平方米至127平方米之间。开盘当天,这340套住宅全部售完,销售均价9800元/平方米,去化率达到100%。

5月14日,位于高新区汉峪金谷片区的三盛国际公园10号楼开盘,共有108套房子,户型为118平方米的三室产品。开盘当天,该栋楼成交80户,去化率74%,销售均价1.7万元/平方米。

5月19日,位于历下区的融创财富中心项目开盘,包括B3地块的5、7、8号楼,均价2.5万元/平方米,户型面积在113平方米至178平方米之间,共234套。开盘当天,234套房子全部售罄,去化率100%。

同日,位于历城区雪山片区的中新锦绣天地开盘,开盘产品为A08地块的6号楼,共108套产品,主力户型为124平方米的三室,开盘当天成交106套,去化率98%,成交均价1.2万元/平方米。

济南一位买房人高静静刚刚在某楼盘买了房子,对于销售情况她甚是不解。“都说市场冷清了,怎么还有那么多买房的?”

在楼市调控高压之下,上述成交数据确实让人有些意外。开盘即售罄,市场有这么火吗?

下半年或有较多产品入市

许传明分析称,在限购限贷政策之下,市场需求已经大幅减少。但目前新开楼盘比较少,供给不足,所以供需关系依然紧张。经济导报记者注意到,在最近开盘的4个楼盘中,新推出的产品都比较少。最大的为中海华山珑城,共有340套产品;其次为融创财富中心,共有234套产品;三盛国际公园和中新锦绣天地只有108套产品。而这些楼盘此前都推出过产品,已经有较长时间未有新产品,积累了较多客户,使得新开产品销售较快。

目前新开产品较少的原因,一方面跟济南房产调控政策有关。在济南市去年底出台的楼市调控政策中,提高了商品房预售申请门槛:规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。这导致很多楼盘因无法达到条件而拿不到预售证。另一方面,这也与部分开发商有意放慢开发节奏有关。前述济南某开发商中层人士对经济导报记者介绍说,有个别开发商放缓了开发节奏,试图以时间换空间,等待调控政策放松后再入市。

许传明分析称,国家对楼市的调控目标是保持行业健康稳定发展,挤压投资泡沫。就济南而言,在一系列调控政策下,目前行业的投资行为已经大大减少,调控取得了较好效果。对于市场未来的走势,许传明表示,预计到下半年会有较多产品入市,会一定程度上缓解市场供应紧张的局面,但预计难有根本改观。

另外,自去年底以来,济南住宅用地供应较少。济南未来供应土地的数量和节奏,将极大影响明年的供需局面。

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